无论是高层还是多层，商品房都会有公摊面积，但是购房者并不清楚公摊面积都包括哪些部分，以及公摊面积多少才是合理的。本文将详细解答这些问题，帮助购房者更好地了解公摊面积的合理范围。
公摊面积是指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，其中包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
对于普通多层住宅楼而言，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数一般约为10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数则约为15%-20%；而高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。购房合同上也会注明房屋的公摊系数范围。
购房者可能会困惑，公摊面积的合理范围到底是多少呢？实际上，公摊系数是根据整个物业的实际情况而定的，对于不同的物业来说，公摊系数也会有所不同。因此，购房者可以根据自己的经济实力和实际需求来选择公摊系数适中的房屋。
总之，公摊面积是不可避免的，也是必要的，购房者应该根据自己的实际需求来选择公摊系数合适的房屋，不要盲目追求大面积而忽视公摊面积的存在。
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