在购房申请贷款时，年龄限制是有的，一般是根据退休年龄来确定的。因此，年龄较大的人可能不能贷款。那么，50岁的人能否申请贷款购房呢？
50岁的人确实能够申请贷款购房，不过贷款年限会受到限制。银行规定，只有18周岁到65周岁的人才能获得借贷资格。超过50岁的人一般只能获得20年的贷款年限，有些银行甚至规定只有15年。相比之下，年轻人的贷款年限通常为30年。
购房贷款的年龄限制因银行而异。各个银行对个人贷款都有不同规定，但是借款人必须具备完全民事行为能力。在中国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但实际操作时可能要求年满20周岁。男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。不同银行对贷款人年龄的限制要求不同，通常随着银行的额度情况不断变化调整。商业贷款的年限大多比公积金贷款稍短。
购房贷款的条件要求如下：
1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证；
2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；
3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或者，如果借款人不能足额提供抵押(质押)，则需要有贷款人认可并符合规定条件、具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
7、如果购房者不享受购房补贴，则需要提供不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；如果享受购房补贴，则需要个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；
8、贷款买房需要符合贷款行规定的其他条件。
以上条款需同时具备，借款人应保证所提供文件的真实合法性。借款人应负赔偿责任，如因借款人的原因造成贷款人的损失。
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