在房价高涨的市场中买房并不容易。大多数人通过按揭贷款来购买房屋，但问题随之而来：如果我只支付了首付款，那么我能拥有房产证吗？
1. 什么是房产证？
房产证是房屋合法性的重要标志之一，同时也是拥有房屋使用权的重要前提条件。房产证是指通过自建房屋或购买房屋获得的合法所有权的证件，拥有房屋所有人拥有房屋的权利凭证。
2. 按揭购房者是否拥有产权证？
通常来说，贷款购买的房屋在贷款还清之前并不完全属于自己。现在大多数银行在房产证颁发后会持有该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的设定他项权利一栏中盖章后将房产证原件归还贷款人。有的银行是主动归还产权证，有的则根据贷款人的申请进行退还。还款后，抵押登记将被取消。有些银行依然会保留产权证原件直至贷款还清后归还。具体情况会根据合同的约定而定。
3. 全款和按揭购房者的产权证有什么区别？
事实上，贷款购房者和全款购房者获得产权证的时间相同，只是贷款购买需要再办理一个他项权证放在银行。在房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中会有他项权利相关内容的记载，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等，并且在他项权证书上也注明这些内容。
根据担保法，房屋被抵押，即他项权证未注销，该房产处置权会受到限制。未经抵押权人同意，不能进行合法交易和产权过户等相关手续。这时，产权证上会有一栏此房已设抵押的字样。当贷款还清后，您需要携带贷款结清证明和他项权证到房产所属的房地产管理局办理抵押注销，并重新领取一本没有此房已设抵押的完全产权房产证。
4. 办理产权证需要的时间多久？
通常情况下，如果合同没有特别约定，购买的是期房，产权证应在房屋交付后三个月内办理；如果购买的是现房，应在合同签订后三个月内办理。
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