许多购房者选择通过贷款购买房屋，但由于公积金贷款要求多且额度低，更多人只能申请商业贷款。那么，在购买新房并申请商业贷款时，需要注意哪些事项呢？
1. 征信状况良好
征信记录不良会影响贷款申请，一般情况下，连续三次逾期或六次以上逾期的记录会导致贷款申请被拒绝。信用卡、房贷和车贷逾期记录都会被记录在个人征信中。购房者可以在中国人民银行个人征信中心查询征信记录，但结果仅供参考，实际办理贷款时需要以银行查询的结果为准。
2. 提前准备资料
购房者办理商业贷款需要提供一系列材料，例如身份证、户口本、收入证明和近六个月的流水证明。需要注意的是，收入证明的收入应大于申请贷款月供的两倍。流水证明最好从收入较多的银行开具，用来佐证收入证明。
3. 注意贷款年限
各银行商业贷款的贷款年限最长为30年，如果申请人满足最长贷款年限的条件，可以自由选择贷款年限，例如选择20年或10年。贷款年限直接影响月供金额。在贷款总额相同的情况下，贷款年限越短，则产生的利息越少，月供越多。购房者可以根据自身经济实力选择贷款年限，例如高收入人群可以缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
4. 了解还款方式
最常见的还款方式为等额本息和等额本金。购房者可以根据自身未来收入预期和资金处置计划来选择还款方式。
等额本息的优点是每个月还款额固定，方便还款；缺点是还款利息较多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算；缺点是每个月还款额不固定，前期负担较重。
此外，购房者要避免逾期还款，逾期还款不仅会影响信用记录，还会产生利息。如果还款日恰好在节假日期间，需要提前准备好足够的房贷，将钱转入还款账户，以避免因延迟到账而导致的逾期情况。
5. 注意提前还款时间
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的前提下，提前偿还部分或全部房贷。但需要注意，提前还款有一定的条件。若条件不满足，银行可能会收取一定的违约金。另外，不同城市和银行的规定不同，贷款人应提前向银行咨询。
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