在买房时，你是选择全款还是贷款呢？每种方式都有优缺点，那么哪种方式更划算呢？
全款买房的特点
1、能获得一定的优惠
目前，购买商品房一次性付款会获得一定的折扣优惠，只是折扣力度不同。例如购买总价100万元的住宅，一次性付款能获得3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单
全款买房直接与开发商签订购房合同，省时方便。
3、出售容易
从投资角度来看，购买全款房子后再出售比较容易，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出售容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大
如果资金不充裕，一次性购房的投入太大，可能会影响购房者的生活质量及其他投资。
5、存在变数
选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。但在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，充满了未知变数，其中较大的问题是备案难。
贷款买房的特点
1、投入较少
贷款买房的优点之一是投入较少就能先买房。
2、资金活动性强
从投资角度来看，贷款购房者可以把资金分开投资，例如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房，购房人要承担沉重的债务，这对于任何人来说都不轻松。
5、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料、银行审核、审核通过后放款等一系列过程。
6、不易出售
因为是以房产本身抵押贷款，所以出售房子困难，不利于购房者退市。
那么哪种方式更划算呢？
假设需要100万元购房，那么我们来算一笔账：
商业贷款100万元，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元。
等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元。
公积金贷款100万元，30年还清，利率为3.25%，还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息：每月月供4352.06元，总支付利息566742元。
等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
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