申请上海二手房贷款需要注意哪些事项？
1.竣工年限和贷款年限
银行在审批上海二手房贷款时，通常会参考房产证上的竣工年限来决定贷款年限。一些银行的政策是房龄+贷款年限≤30年。
2.评估价和较高贷款额
购房者在申请二手房贷款时，银行会对房产进行评估。评估值通常会低于市值。银行会采用合同价和评估价取得的最低值，乘以贷款成数，确定房产的较高贷款额度。
3.贷款银行的选择
上海二手房贷款各商业银行的服务特色和贷款品种不同。选择常见的房贷产品时，需要综合考虑银行网点数量、还款便利程度、工资发放银行等条件。同时，也要考虑服务质量等软性条件。
4.收入证明和还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，即收入证明。收入证明一般由借款人所在单位开具，已婚借款人的夫妻双方可以同时提供收入证明。家庭的其他资产，如大额存款、债券和房产等，也可以作为收入证明参考。
5.还款方式的选择
银行目前的还款方式主要有等额本息和等额本金。不同的客户可以选择不同的还款方式。等额本息适合稳定收入的工薪阶层，而等额本金适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。借款人应根据自身情况选择适合自己的还款方式。
6.个人征信
个人征信记录对于贷款人非常重要。银行会参考个人信用情况来评估借款人的还款能力。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他贷款。借款人应注意按时还款，避免对个人信用记录产生不良影响。
以上是申请上海二手房贷款时需要注意的事项。
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