想要将新房对外销售，必须符合国家法规，首要条件是开发商必须合法获得房屋的五个证件，否则就属于违规销售。很多购房者在选购新房时只顾关注房屋本身的情况，却往往忽略了开发商的资质情况，等到问题出现时才发现。因此，在购买新房时，务必让开发商提供五个证件，确保其符合要求。那么，房屋的五个证件具体是什么？在哪些情况下无法办理产权证书呢？
房屋五个证件包括：
1. 建筑用地规划许可证：是建设单位在征用或划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2. 建筑工程规划许可证：是该建设工程项目符合城市规划要求的法律凭证。
3. 国有土地使用证：是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证明载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。
4. 建设工程开工证：是建设单位施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。若没有该证，建筑属于违章建筑，不受法律保护。
5. 商品房销售（预售）许可证：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。如果是现房，开发商只需出具竣工备案表。若没有该证，购房者所签订的购房合同、内部协议等为无效文件。
其中，国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证是最为重要的证件，它们表明房屋属于合法范围。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必核对购买楼层是否在预售范围内。
以下是无法办理产权证书的情况：
1. 开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金的情况。
2. 开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队，且尚未解除抵押的情况。
3. 开发商没有完成竣工备案工作的情况。
4. 开发商重复销售房屋（未经合同备案），导致无法办理房产证的情况。
5. 开发企业已破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权的情况。
6. 开发商未取得建筑面积实测数据的情况。
7. 开发商没有按整体规划建设小区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋的情况。
8. 开发商未缴纳相关税费的情况。
9. 开发商不配合提供办理小产权证的相关资料，无法办理产权证书的情况。
总之，在购买新房时，务必要让开发商提供五个证件，以确保其符合国家法规。同时，要注意房屋是否有以上9种情况，否则可能会无法办理产权证书。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫