高层建筑通常被定义为高度较高、层数较多的建筑物,但不同国家有不同的规定。在中国,根据《民用建筑设计通则》(GB50352-2005),住宅建筑根据层数划分为低层(1-3层)、多层(4-6层)、中高层(7-9层)、高层建筑(10层及以上)和超高层(高度超过100米)。一般来说,人们把7~11层的楼房称为小高层,10层及以上则为高层建筑。
小高层与高层有何区别?
小高层一般采用现浇楼板施工,结构与高层类似,质量较好,配有电梯便于住户上下。小高层的房型与建筑系数接近于多层建筑,间距大、得房率高、通风好、采光优越。通过多阳台、多露台的设计,可使住宅的有效使用面积大大增加。小高层不仅具有舒适、安静、得房率高等优点,还拥有强度高、耐用年限长、景观系数高、污染程度低等普通高层的优势,因此深受购房者青睐。
高层建筑则具有迥异于普通建筑的特点。一般采用钢材和钢筋混凝土为建造材料,框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式等来保证建筑的整体结构强度。垂直交通是高层建筑的一大特点,由于单层面积不大但层数多,因此采用电梯为主要载客工具。超高层建筑还会把电梯分组,采用电脑进行调度。
小高层与高层哪种更好?
小高层的优点:
1、采光通风等方面更有优势,空气质量和景观质量一般优于多层建筑。
2、建造成本较多层建筑略高,但不会带来过多的购买负担。
3、一般采取一梯两户的格局,避免了高层建筑的一些不良问题。
小高层的缺点:
1、视野不如高层开阔;
2、噪音相对要大一些;
3、有些小区电梯只有一部,维修时可能带来困扰;
4、建筑质量略低于高层。
高层建筑的优点:
1、视野较开阔;
2、噪音较小;
3、电梯数量较多;
4、建筑质量好,较耐紫外线、耐热、耐冷等。
高层建筑的缺点:
1、人口密度大;
2、得房率低;
3、发生火灾时逃生不易。
最终选择哪种建筑形式还要看购房者个人喜好。