公摊面积是指除了房间内部分之外，居民共同使用的面积，如电梯、过道、楼梯、公共厅等。公摊面积的大小直接影响购房者的使用面积大小，公摊越大则使用面积越小，反之亦然。随着房价的飙升，公摊过大会给购房者带来隐性损失。然而，许多购房者并不清楚公摊面积的合适大小。现在，搜房网房天下将解答这个问题。
公摊面积过大会降低房屋的性价比，过小则会影响居住舒适度。那么，公摊面积多大才合理呢？
武汉市房管部门的相关人士介绍，由于目前我国尚无详细的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门对其作出上限规定。
如果某个小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房和解困房这样的房产则相对较低。
一般情况下，住宅类商品房的公摊面积大约在10%至25%之间，多层住宅的公摊面积约在10%至15%之间，而小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅，由于电梯数量增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅由于大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上。
从建筑形式上分，一般塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积。在实践中，塔楼的公摊系数一般在18%至26%之间，而板楼的公摊系数则在14%至16%之间。
房屋的公摊面积需要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来确定。购房者在购买前一定要注意查看所购房屋的公摊面积，如果不满意应及早放弃购买。
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