在购房人群中，大多数人都选择贷款购买房屋。不同的贷款方式有其独特的特点。其中，分期付款是一种常用的付款方式。但是，分期付款的房屋可以贷款吗？分期付款的房屋贷款条件又是什么呢？
分期付款购买房屋是指先付部分房款，然后取得房屋使用权，之后在规定年限内逐年付清剩余款项。这种方式广泛应用于住房买卖中。在我国出售旧有公房时，购房者通常需要先交付30%至50%的房款，其余款项则需要在5年或更长时间内逐年付清。在新房出售结算中，分期付款方式也很常见。
分期付款交易的特点包括以下三个方面。首先是交易周期较长。购房者一般会根据预计筹款时间确定合适的截款日期，并与业主达成协议。相较于银行按揭和一次性付款，这种交易方式的周期较长，从确定成交意向到最终交房，一般需要3至6个月时间。其次是付款时间节点。分期付款交易总周期通常会设置3至5个时间节点，其中一个最为重要，也是交房的日期。购房者需要在规定时间内按照合同要求支付相应款项，不同业主在款项金额方面的要求可能不同。最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同类似。如果购房者不能按时支付相应款项，须按相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果在时间节点7天后仍未全额支付，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。
如果想要贷款购买分期付款的房屋，需要满足以下几个条件。首先是房屋应该是市场上发展较大的住房或商业用房等。其次，房屋必须是现房并且已经拿到房产证。第三，该房屋已经办理了保险，且保险单正本是由银行代为保管。第四，房屋具有可二次抵押额度，房屋贷款的余额需要小于现在房价的七成。第五，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且工作稳定，收入有稳定，信用良好，没有不良信用记录。第六，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，并具有较大的利润。
总之，分期付款的房屋也可以贷款购买。但是，贷款条件相对于其他付款方式更为严格。因此，购房者需要根据自身实际情况，谨慎办理贷款。
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