从事房地产投资分析工作的专业人员陈秋蓉提醒，司法拍卖的物业产权关系比普通二手房复杂，拍卖前需要充分了解标的物的所有权状况和现状，了解产权人、债务人、承租人、实际所有人等各种关系，仔细审核拟参拍物业的交易过户流程和过户需要缴纳的税费情况。
以下是网拍房可能出现的五种风险：
1.税费比较高。网拍房按照二手房交易进行缴纳税费，没有税收优惠，因此购买一套房子可能要缴纳的税费多达数十万元。
2.原业主是否配合。在网上拍卖的公告中，法院会对房子的细节进行说明，如果房屋权属人不配合，拍下房子后可能会面临与原业主的纠纷。
3.检查标的物业是否已出租，租户是否配合。如果租户已经向原业主缴纳了多年租金，可能不愿意配合搬离，甚至会要求新业主赔偿租金等。
4.检查物业服务公司是否配合。购买房子后，需要补缴原业主所欠下的物业费和水电费等。
5.了解房子之前有无其他债权人。如果原业主私下抵押了这个房子，购买后可能还要面临其他债权人的纠缠。
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