在购房过程中，每个人都希望能够买到自己满意的房子。但实际情况往往并不如此，特别是对于购买期房的人来说，面临的风险更大。因为期房并没有真正建好，交房时可能会出现各种问题，尤其常见的问题是面积误差。那么如果交房时出现面积误差，该怎么办呢？
1. 当面积误差特别值≤3％时
一般情况下，交房时房屋面积误差小于3％是正常的。此时，双方应进行实际核算，多退少补。但需要注意的是，如果购房者以此为由要求解除合同，法院不会支持。
2. 当面积误差特别值大于3％时
面积误差大于3％分为两种情况：
（1）面积缺失
如果购房者所购房屋面积误差大于3％，购房者可以要求退房。开发商应在买方提出解除合同后30日内退还购房款和利息。如果购房者不退房，则开发商应单倍返还误差3％以内（含3％）的房款，超过3％的部分则应双倍返还。
（2）面积增加
如果购房者所购房屋面积误差大于3％并且比约定面积大，购房者也有两种选择。可以要求退房，那么开发商应在买方提出解除合同后30日内退还购房款和利息。如果购房者不退房，则需要补交误差在3％以内的购房款，超过3％的部分则由开发商承担，产权归买房人所有。
如何避免面积误差带来损失？
1. 合同签约时
购房者应在签订购房合同时对房屋面积进行约定。要在合同中明确房屋实际面积和公摊面积，了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并逐项列明。合同中还应明确出现面积误差时双方所需承担的责任。房屋买卖合同是购房者维护自己合法权益的重要文件，购房者在签订购房合同时一定要谨慎。
2. 验房收房时
购房者不仅在签订购房合同时应该注意，每个购买步骤都应小心谨慎。为了避免面积误差带来损失，购房者应要求开发商提供《实测面积测绘报告》。此报告应由房屋土地管理局所属的专业测量单位核定实测面积。购房者应将实测面积与合同约定面积进行比较。如果开发商无法提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
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