回迁房是指在征收土地时，开发商根据协议向被拆迁住户提供的房屋，根据土地性质不同，可以分为用于住宅、综合用地和商业经营的回迁房，而其产权年限也会随之改变。与普通商品房相比，回迁房价格便宜，但二者在房屋权利与买卖关系等方面有很大区别。对于回迁房是否可以买卖，需要根据业主是否取得了房产证来决定。如果有房产证，就可以进行正常的二手买卖或租赁交易，否则就不能在房地产交易中心做过户和改名。在签订回迁房买卖协议时，建议明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限，并留一定数额的尾款，以减小卖方未来违约反悔的可能。
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