在购房时，很多人会听到楼盘销售人员提到容积率，但对于这个概念很陌生，不知道与房子有什么关系。容积率是一个地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，在同一地块上建造的房屋越多，楼层数越高，整个项目的容积率就越高。容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。
容积率专业解释是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。建筑物层数超过8米时，该层建筑面积要加倍计算。容积率越低，绿地率较高，建筑密度一般也较低，居住舒适度相对较高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅一般也是不得超过3，绿地率最少不得低于30％。容积率已在政府转让土地时限定，开发商只能在这个限度之内设计建设。
通俗解释是指小区里户数、人数和小区面积的关系。当容积率越低时，居民的舒适度反而越高，反之舒适度就越低。容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言，容积率大，意味着人口密度过大，资源紧缺，会增加消防、治安、卫生等方面的隐患。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，不同产品适合不同容积率。建筑分别对应的容积率数值为：容积率低于0.3为高档别墅项目，0.3-0.5为一般别墅项目，0.5-0.8为双拼、联排别墅项目，0.8-1.2为多层住宅项目，1.2-1.5为正常的多层项目，1.5-2.0为正常的多层和小高层项目，2.0-2.5为正常的小高层项目，2.5-3.0为小高层和18层以内二类高层项目，3.0-6.0为高层项目，6.0以上为摩天大楼项目。
总之，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。在购买房产时，容积率是一个重要的考虑因素，需要对小区的容积率问题保持警惕，以保证未来居住的舒适度。
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