开发商常常以一房变三房、两房变四房等方式来吸引购房者，甚至还会赠送飘窗、露台、空调位等面积。但这些噱头是否真的有利于购房者呢？要想认清真相，就需要了解以下三个真相。
第一个真相是，赠送面积并非开发商直接给予，而是国家在建筑设计规范中规定的。根据规范，入户花园和未封闭的阳台面积算半个，露台则完全赠送。地下室净高超过2.1米计入面积，低于2.1米则不算。飘窗分为凸窗和落地飘窗，落地飘窗净高超过2.1米算面积，否则不算。阁楼净高超过2.1米部分算面积，否则不算。因此，开发商所谓的赠送面积实际上就是购房者应该得到的。
第二个真相是，赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会在购房合同中写明赠送面积，因此购房者交房后若发现赠送面积缩水，则缺乏合同约束无法向开发商索赔。
第三个真相是，部分赠送面积并非由开发商所有，例如顶层露台和地下室空间应属于全体业主共有，而非开发商所有。购房者在购买赠送面积的房屋时，应将赠送面积的条款写入合同，并注意房屋设计的合理性，避免因贪图赠送面积而忽略房屋本身的设计是否合理。此外，还需注意赠送面积是否侵占了业主共有面积，是否违法搭建，以免后来受到处罚。
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