在西安,生活节奏很快,为了吸引购房者,开发商会在项目宣传中使用闹中取静、出则繁华、入则宁静等口号。然而,这些口号的含金量取决于小区的园林景观。那么,如何判断一个西安新小区的园林景观是否设计得好呢?
1. 硬性指标
任何一个小区的园林景观设计都需要按照数据来。容积率、绿地率和楼间距等指标能够反映出小区的整体绿化情况和可操作空间。一般来说,绿地率不应低于30%,郊区的项目则需要在40%以上,绿地率越高越好,容积率则越低越好。
2. 观沙盘
对于购房者来说,沙盘是非常重要的参考因素。虽然项目的园林景观数据是硬指标,但是沙盘只是仅供参考。一些有草坪的地方不一定就是绿化,对于大片的绿地要提高警惕。此外,购房者还可以询问置业顾问有关项目细节,例如楼栋的四周是否会种上低矮的灌木丛等。
3. 树种搭配
园林设计需要考虑四季的景观效果,不能只做到春天春意盎然和夏天绿树成荫。良好的园林设计需要在小区树木的高低和生长周期等方面进行搭配。乔木、灌木和草坪的搭配要相得益彰,树种的选择要保证小区四季都能常绿。
4. 自然和人文景观的协调
自然景观以树木、操盘为主,而人文景观则是以小区的休闲广场等公共场所为主。自然景观和人文景观相辅相成,小区景观才更具有灵性和实用性。比如,在灌木丛中间设计一个空地,可以将其用作休闲广场或者放置健身器材等,满足社区业主日常生活的需求,这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。
5. 注意景观示范区
现在的开发商喜欢打造景观示范区,购房者感受到景观的优美就有可能倾向于签约。然而,一个小区有可能是分期开发,景观示范区仅仅存在于排名前列期,后面几期可能享受不到这种观赏效果。因此,购房者应该对此保持警惕。
好的景观设计不应该华而不实,需要将人和景融为一体。比如,在成片的美景中设计一条道路,让业主不仅能远观,而且能够近距离欣赏。