汉阳区芳草路上的世纪宏图房屋中介公司近日又因销售争议引发关注。一位购房者陈先生在该公司购买了一套总价128万余元的二手毛坯房，并缴纳了37万元首付。然而，该中介公司告知他，房屋实际面积要比合同约定的面积少了3个平方，这让陈先生非常愤怒。中介工作人员称，原房主暂时拿不出37万元首付，所以需要等他卖了房再说。陈先生很无奈，只好拿到房屋不动产证书后，发现房屋面积比合同中约定的面积少了3.16平方米，陈先生因此多花了35208元。此事引发了舆论的广泛关注。
陈先生购买的房屋位于汉阳区江城大道绿地新都会，原房主刘先生之前也没有办理不动产证。购房合同中，房屋面积约定为111.59平方米，总售价为1288000元。当陈先生拿到不动产证书后，房屋面积变成了108.43平方米，比合同中少了3.16平方米。中介工作人员解释说，他们也是在原房主拿出房屋权属证明后才发现房屋实际面积。这时陈先生的首付款已经缴纳，所以他们无法处理陈先生的投诉。
一般情况下，在购买新房时，可能会出现合同面积与房管部门认定面积有偏差的情况，导致购房款存在多退少补的情况。湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示，二手房一般按套计价，而不是按每平方米单价出售。为了避免像陈先生这样的情况发生，购房者在不清楚实际房屋面积时，可以在购房合同中明确约定该房屋按照具体面积计价，以保护自己的权益。
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