当一处房屋不仅属于一个人所有，还有其他共有人时，售卖时需要征得所有共有人的同意，否则房屋合同将被视为无效。那么购买共有二手房时该注意哪些情况呢？今天我们来为大家讲解。
一、购买共有二手房的情况
1、买家与所有共有人交易
如果房屋共有人较少，例如只属于夫妇两人，买家可以直接与所有共有人交易。如果房屋的所有权人和共有人是夫妻，同时与买家交易的人也是这对夫妻，那么可以默认已征得了所有共有人的同意。
2、卖家提供书面证明
据《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果房屋为共有，与出卖人订立的合同将被视为无效合同，除非共有人追认或出卖人取得全部产权。因此，在出售房屋时，卖方应出示已征得其他共有人的书面同意声明。
3、卖方未征得共有人同意，买方未知情
如果卖方未征得所有共有人的同意，但买方对此不知情，合同将被视为无效合同，买方可以要求卖方返还定金并赔偿损失。一旦合同无效或被撤销，因该合同取得的财产应予以返还，若不能返还或无需返还则应折价补偿，一方有过错应赔偿对方的损失。
二、购买共有二手房的注意事项
我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此房屋的所有权人在《房地产买卖合同》上应签字。买家应注意此事项。
如果房屋的共有人包含未成年人，可以由其父母代签字。若有其他代签行为，则代签人必须有合法的书面授权书，并经公证机关公证。
需要注意的是，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已过户，法院一般不会判决二手房交易无效。
以上是小编整理的购买共有二手房的情况和注意事项，希望对大家有所帮助。
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