公积金借款有很明显的优点，通过借款购买房屋基本上不必担心月供的压力。夫妻双方的公积金加在一起，再加上一到两千元，就能轻松应对月供。
然而，如果夫妻双方遇到以下情况，公积金借款可能会被拒绝：
1.正在还款公积金贷款或商业贷款：
公积金借款的首要条件是确保属于刚需，对于已经有未偿还的房贷并想购置第二套房的人来说，公积金借款是不被期望的。有些城市只审视公积金贷款，但在抢手的城市，公积金贷款和商业贷款通常一起审查。如果任何一种贷款未偿还，购房者将无法申请公积金借款。
2.个人信用有瑕疵：
这一点基本上都会在购房前检查清楚，但对于很多初次购房的人来说，签订合同并交付定金之前，往往会忘记自己的信用状况。如果此情况导致合同违约，则买房者承担责任，无法返还定金。
3.住房公积金断缴：
在抢手城市，住房公积金断缴也很严重。某些城市是连续5年未断缴，其他城市则是连续2-3年。如果您打算换工作，则一定要确保中心社保和住房公积金的连通性。
4.逾期还款：
尽管公积金贷款的成本很低，但必须按时还款，否则会产生不良影响。对于不能按时还款的情况，必须消除影响才能正常申请公积金借款。
5.违规获取公积金：
如果被发现采用虚假材料获取公积金将会受到处罚。例如，上海于2月10日出台的新规定：
①以购房为名获取公积金的频率显著异常；
②房屋价值与公积金账户余额或取款额相似，而单价显著偏低；
③房屋面积超出规定范围，用途不符合规定；
④购房目标异常；
⑤虚假请求材料；
⑥其他情况。
如果发现违规行为，就必须承担处罚金额的10%-50%。此类违规行为也将记录在信用报告中。虽然其他城市没有这么严格的规定，但采用虚假材料或理由获取公积金是不被允许的。
此外，在使用公积金借款时，还需要注意面积问题。例如，在北京，即使首套房贷款已经结清，购买第二套房的贷款额度也被限制在80万元，而不是首套房的120万元。
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