在购房时，你会选择贷款还是全款呢？这两种付款方式各自有什么优缺点？哪种更划算呢？
贷款购房的特点：
1、投入少：贷款购房的优势之一是即使没有足够的现金，你也可以先买房。
2、资金活：从投资的角度来看，贷款购房者可以将资金分开投资，例如将房屋出租来还贷，然后再投资其他项目。这种方法更灵活。
3、风险较小：按揭贷款借款人向银行借钱购房，在购房者评估房屋品质之外，银行也会对其进行审查，这提高了购买房屋的保障性。
4、债务负担重：如果贷款购房，购房人必须承担沉重的债务，这对于任何人来说都不轻松。
5、流程繁琐：繁琐的流程表现在申请贷款、提交资料、银行审核、审核通过后放款等一系列过程中。
6、难以出手：由于房产作为抵押物，因此房屋再次出售变得困难，这对于购房者出售房屋来说并不利。
全款购房的特点：
1、能够适当优惠：针对一次性付款购房，当前的商品房销售商会给予一定的折扣优惠，具体折扣力度不同。例如，购买总价为100万元的住宅，如果一次性付款，开发商会给予3%的优惠，相当于97折，这样可以节省3万元的房款。
2、流程简单：全款购房，直接与销售商签订购房合同，省时省力。
3、易于出售：从投资的角度来看，全款购买的房子再次出售较为方便，无需受到银行贷款的限制，一旦房价上涨，能够快速转手套现，易于出售。即使不想出售，遇到经济困难时，也可以向银行抵押房屋。
4、压力较大：如果没有足够的资金，一次性购买房屋需要投入大量资金，这可能会影响购房者的生活质量及其他投资。
5、变数较大：选择一次性付款，购房者需要在预售阶段缴纳所有房款，并签订商品房买卖合同。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，销售人员虽然承诺在一定时间内补齐手续，但为购房者充满了未知的变动，其中较大的问题是备案难。
哪种更划算？
假设购房需100万元，进行以下比较：
1、商业贷款100万元，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或等额本息。
等额本息：每月还款5307元，总支付利息910616元。
等额本金：首月还款6861元（每月递减），总支付利息737041元。
2、公积金贷款100万元，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或等额本金。
等额本息：每月还款4352.06元，总支付利息566742元。
等额本金：首月还款5486元（每月递减），总支付利息488854元。
不同情况下，贷款或全款购房方案的优劣势不尽相同，购房者应根据自己的实际情况和经济能力进行选择。
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