在购买房屋时，很多人只关注是否有房产证，却忽视房屋是否有土地证。实际上，土地证也是十分重要的证件之一，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大影响。
1、什么是土地证？
土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
2、土地证的作用是什么？
土地证能证明土地所有者拥有合法的使用权，并受到法律保护。土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积和使用者信息。拥有土地证的土地所有者可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、出租或抵押。
3、仅有房产证没有土地证有哪些风险？
如果仅有房产证而没有土地证，将会承担一定风险。例如，你会很难知道该房产的土地使用权是否设定了抵押权。此外，想要进行再交易也会非常困难，因为根据规定，房产出售必须出示房产证和土地证。
此外，房屋拆迁评估价格包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
4、仅有房产证没有土地证可以进行过户吗？
房屋和土地是不可分割的整体。只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝。所以，请务必注意购房时是否有土地证，并及时追回自己的土地证。
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