在房地产交易中，房产经纪公司一般都参与其中。在买卖双方签订合同时，要特别注意居间合同的重要性，因为稍有不慎就可能会引起纠纷风险。
居间合同是房产经纪公司、买方和卖方一起签订的合同，也被称为三方合同。签订流程如下：
1. 经纪人将买卖双方协商好的价格写入合同并得到双方同意。
2. 为了防止卖方把房子卖给多个买家，经纪人通常会要求卖方在签署三方合同后将产权证押在经纪公司。
3. 约定过户时间。
4. 确定房子的水电气、物业费、光纤及机顶盒是否有欠款。
5. 约定缴税方。
6. 三方确认无误后签字。
7. 买卖双方按手印，经纪公司盖章。
8. 买方交定金，卖方押证。
9. 签订完成。
在签订居间合同时，交易双方需要注意的问题有哪些呢？
1. 审查经纪公司和相关资料。委托人应该考察经纪公司的资质和业务能力，并对经纪公司提供的资料进行审核和确认。例如对于卖方来说，经纪公司需要确认买方是否有购房资格，是否可以通过贷款审批等问题。而对于买方来说，要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书，是否存在共有人，以及房屋是否存在抵押、查封等情况。
2. 明确各种税费如何分担。根据国家规定，买卖双方在二手房交易过程中要承担不同的税费。如果买卖双方不了解交易习惯和办理程序，轻信房产经纪公司从业人员的言辞，可能会导致合同约定与自己的真实意愿产生偏差，从而引起经济纠纷。因此，在签订居间合同时，必须要求合同明确各种税费的分担。
3. 中介费的支付期限及标准。在居间合同中，房产经纪公司通常会注明中介费的支付时间、条件和支付方。如果双方没有认真阅读合同而导致违约，经纪公司就有权要求委托人支付费用和委托金。因此，买卖双方必须了解居间合同，避免损失。
另外，需要注意的是，有时买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约。如果委托人无法提供居间人的口头承诺证据，可能会导致败诉。因此，如果出现这种情况，委托人应向经纪公司要求书面承诺，以备将来发生纠纷时作为证据。
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