1. 约定不动产权证办理时间
在购房合同中，通常不会写明办理不动产权证的时间。大多数开发商都会在交房1到2年后才会开始办理。如果买房人对此问题比较关注，建议在补充协议中约定具体日期，并注明开发商如未能按期办理不动产权证所需承担的赔偿责任。
2. 约定贷款失败的处理方式
有些买房人可能会面临这样的问题：虽然签订了购房合同，但最终未能获得购房贷款。针对这种情况，买房人可以和开发商约定以下内容：
1. 如果是由于银行审批或政策调整原因导致贷款失败，双方可以自行解除合同约定；
2. 如果是开发商原因导致贷款失败，则买房人有权申请退房且无需承担违约责任；
3. 如果是买房人本身原因，可先与开发商协商解决后续款项问题。如无法缴纳剩余房款，买房人需承担违约责任，但仍然可以与开发商解除购房合同。
3. 约定公摊面积大小
在很多购房合同中，开发商在公摊面积部分通常只会写出一个模糊的数字，容易引起后期纠纷。由于公摊面积大小和位置实际上是需要买房人花钱购买的隐性面积，因此建议在补充协议中约定公摊面积的具体大小和位置，并注明如何处理公摊面积变更的情况，以避免日后购房纠纷的发生。
4. 注明交房标准
关于交房标准，毛坯房的要求通常是基本的质量问题，而精装房则需要更加注意。建议在补充协议中明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等具体要求，尽可能避免使用含糊不清的词汇，以利于买房人验房对比。
5. 约定退房责任
如果在交房时，出现以下情况，买房人通常可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3%；房屋主体质量存在问题；开发商私自变更小区规划；银行贷款失败非买房人原因导致；开发商没有销售许可证，或无法按期办理不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议在补充协议中详细约定上述内容。
6. 约定承诺
在决定购房之前，往往会被开发商的口头承诺所吸引，例如周边交通、医疗、教育等配套设施十分完善等。但如果不将这些口头承诺写入补充协议，那么这些承诺可能只是开发商的噱头。
因此，建议买房人将开发商的承诺白纸黑字落实到协议书面上。一旦实际情况与买房合同或补充协议不符，买房人可依据书面内容要求相应的赔偿。
7. 明确物业管理问题
对于新小区，前期物业通常由开发商指定或自行进驻，但无论何种情况，买房人都必须明确物业公司的身份、资质、物业费缴纳时间、具体标准等问题。
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