房产过户是一项重要的过程，它不仅证明了房子的所有权，还明确了房主处理或出售该房产的权利。那么，房产过户的基本流程是什么？
1. 如果买卖双方没有通过房地产中介公司，建议双方都要在场。合同的条款必须详细并清晰，以便解决后续的问题。
2. 到房产局填写表格并提交存量合同，存量合同的信息必须和合同相同。
3. 提交房产过户申请材料后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上的说明日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4. 交房产过户税金后，即可获得房产证。
购房前需要做哪些准备？
1. 确定购房区域
选择一个好的地段是购房的重要部分，但不可忽视的是地段越好，房价就越贵。因此，购房者需要根据自己的预算来确定能够接受的房价，以确定购房区域。需要强调的是，选择购房区域时应考虑自己的实际情况，以免最终陷入无法还清的境地。
2. 做好预算规划
购房是人生中重要的一项消费，购房者必须制定预算规划，考虑家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否可能发生变动，装修、家具和家电费用等方面的支出。只有全面考虑各种因素，预算规划才最合理，才能避免资金不足的情况。
3. 学习房产知识
在购房过程中，存在一些购房新手。如果这些人没有学习房产知识就去购房，那么他们可能会浪费很多冤枉钱。因此，购房前需要学习一些房产知识，例如绿地率和绿化率的区别，房屋套内面积和公摊面积等。只有拥有一定的专业技能，才不会被售楼小姐牵着走。
4. 确定自己的需求
对于不同的购房者来说，购房的目的也大不相同，例如自住、结婚、孩子上学、老人养老等。因此，购房前需要确定自己的需求，这样购房时才更有目的性。
5. 了解购房政策
购房者在购房前必须了解购房政策，例如是否有购房资格，能否成功贷款等。只有全面了解购房政策，购房才能更加顺利。
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