对于无法过户的房子，公证是一种更好的解决方法。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。根据《公证暂行条例》和《公证程序规则（试行）》规定，房产属于不动产，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖。
1、购买无法过户的房子，意味着我们花了钱只能在这里居住，却没有房子的产权。这存在潜在的风险，因为我们买了无法过户的房子只有使用权而没有所有权。在法律上，没有完成房屋权属转移的话，房子仍然属于卖家。
2、如果房买家在过户前就直接将房款支付给卖家，那么一旦过户存在问题，追回放款会是未知数！因此，在购房时必须做好资金规划，全面保障房款的安全，以避免购房风险。
3、在我国，无法过户的房子包括：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
4、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子，这些都是无法过户的。如果我们购买这样的房子，一旦发生纠纷很可能会遭受损失。因此，笔者不建议大家购买这样的房子。
1、当事人准备材料。
应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
2、亲自到公证处填写有关表格。
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
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