在选好了小区之后,接下来就该选择楼号了。对于小区里数十到几十座楼栋的选择,应该如何做出最佳决策呢?实际上,楼号的选择和楼层高度、小区布局都相互影响。我们将介绍各个位置的优劣势,让您可以根据自身情况适当选择。
就楼层而言,一般来说低层不存在采光压力的问题。无论是四层、六层还是十一层高,只要楼距合适,采光都不成问题。在这种情况下,我们建议大家选择夹在中间的楼栋,因为这样比较安静舒适,更适合居家生活。而对于超高层,选择20楼以上的层高,采光也不必考虑过多,不会有太大的影响。相反,高层一般在30多层左右,走在楼下面会有一种压抑之感。如果没有选对楼栋,采光会比较尴尬。如果选择合适的楼栋和楼层,采光就不会成为问题。
如果您在购房时选择相对充裕的条件,那么选择不临街的楼栋一定是一个不错的选择。靠近小区景观中心的位置通常会作为楼王出售,售价较高,经济能力允许的购房者可以考虑购买。不过,即使您不打算买楼王,在其周边也可以有选择的余地。
除了景观因素,还有一些个人因素需要考虑,比如您需要乘坐地铁或公交上班。这种情况下,您需要仔细测量从楼栋到小区出口的距离,尽量选择靠近日常上下班出口的楼栋。如果您家有老人,需要选择低楼层,尽可能远离地面和地下停车场的出入口,从而减少汽车噪音和尾气污染。
最后,如果您购房时下手比较晚,中间楼栋的选择就不太多了,那么应该如何选择四向边楼呢?
东边:如果东边没有遮挡,早上的采光很好。东边视野开阔,光线也不错,但除非门前是一条林荫小道,否则机动车辆的噪音和粉尘污染会影响到您。
西边户:西边户一般面临西晒的问题,尤其是夏天,非常热。
南边的楼栋位置常常被认为是最好的选择,价格也相对较高。然而,您需要确定您家前面(即南面)没有高层建筑。如果您家所在的楼栋一共有30层,等房子交付后,您家正南面竟然被建了一栋40多层的建筑,那么即使您的房子朝南,也帮不了您什么忙。
再来说说北面,北向的采光通常不太好,尤其是冬季。我国很多地区都受北风影响,再加上边楼没有遮挡,保暖性会大打折扣。