最近，一个问题让王女士很困扰——如何处理婚后房产。夫妻俩已经结婚多年，他们一起购买了一套房产，但是目前还有贷款未还清。而房产证上只署有王女士丈夫的名字。由于夫妻间感情问题，王女士担心丈夫私自卖掉房子。她向新京报记者咨询，夫妻共同购买的房产可否由其中一方私自出售？
北京道可特律师事务所的曹雁律师回答说，根据《民法典》的规定，婚后共同购买的房屋以及共同还贷的部分，如果没有其他约定，则属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的处分，比如房产的买卖，需要夫妻双方同意。这说明即使房产登记在夫妻其中一人的名下，只要是婚后购买的，仍然属于夫妻共同财产。
曹雁律师进一步解释说，夫妻一方无权单方处分夫妻共同房产，尽管实际上也存在着房屋被单独买卖的风险。如果买方不知道房屋的所有权情况，支付了合理价格并办理了过户登记，则此为善意取得。根据《民法典》中关于保护善意购房者的规定，买卖房产的行为合法，房产无法追回。但是卖房款仍然属于夫妻共同财产。
但是，如果买方明知或应该知道所购房屋为夫妻共同财产，仍然愿意出资购买，则存在恶意串通的情况。在这种情况下，夫妻一方可以凭结婚证、购房材料等证据向法院诉求，要求确认房屋买卖合同无效，并要求对方返还房产。
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