在买卖二手房的过程中，常常会出现被忽略的环节，导致不能当场办理更名过户交易。为了避免网友出现冤枉路，搜房网房天下东莞二手房整理了卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等内容。
婚前和婚后财产卖房有不同要求。对于婚前财产的商品房，只需产权人一人到场办理即可；而对于婚后财产，无论是房改房还是商品房，都需要夫妻双方两人到场办理更名过户。不过，办理人员会核实购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间以确认婚前财产的事实。
离婚或丧偶卖房需与户口簿登记保持一致。产权人在离婚或丧偶后，如果要卖房，必须保证户口簿登记情况与产权人一致，以便房产再分配。
购房人的房产拥有情况不同，首次置业和二套房的购房人更名过户税率有差异。一般来讲，购房人需要关注售房人的产权证下证或者契税缴纳时间是否超过2年，以预估交易更名过户的税费。但是，购房人还需要了解到，对于购房人的房产拥有情况不同，首次置业和二套房的购房人更名过户税率是有差异的。首次置业者购买产权证下证或者契税缴纳时间超过2年的商品房，税率为2%；而二套房的购房人更名过户税率则为4%。如果产权证下证或者契税缴纳时间没有超过2年的商品房，首次置业购房更名税率为7.6%，而二套房的购房人更名过户税率则为9.6%。
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