当考虑是否值得投资一处房产时，最重要的是评估其投资价值。这意味着需要考虑房产价格与期望收入的关系是否合理。然而，理财专家提醒我们，不要单纯看到表面上的诱人收益。我们还需要谨慎考虑一些风险因素，比如房产变现能力差、家庭的抗风险能力低等。以下是三个公式，可以帮助你估算房产的价值。
公式一：租金乘数小于12
租金乘数是比较投资金额与每年总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），正常的租金乘数应该小于12。投资者可以将目标房产的总租金乘数与自己的要求进行比较，或者在不同物业中进行比较，以取得更小的租金乘数。需要注意的是，这个方法并没有考虑房屋空置影响、欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
公式二：8年～10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，可以估算出资金回收期的长短。公式为：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12。回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年左右。
公式三：15年收益是否物有所值
若该物业的年收益×15年＝房产购买价，该物业则物有所值；若该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；若该物业的年收益×15年〈房产购买价，该物业价值已高估。以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，有的则需要进行专业性的投资分析，计算出一些指标以提高可靠性。比如一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补较高的租金乘数。
通过选择在优越地段内购置房产，可以得到巨大的升值潜力以及区域内繁荣商业氛围浓厚、消费能力强大等优势。因此，置业者应该在其能力范围内尽可能地购置优势地段内的房产，以获得更好的投资回报。
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