除了商品房之外，市场上还有其他一些类型的房产，例如还建房、经济适用房，以及回迁房等。然而，很多人对于还建房这一类型的房产并不太了解，下面就为大家详细介绍一下。
一、还建房的分类
还建房主要分为两类：
第一类是指城中村改造后通过产权调换方式对集体土地上的房屋进行调换，这类房屋被俗称为小产权房。但是，买房者在法律上很难得到保护，一旦出现纠纷。
另一类是指国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需的五证之一。重大城建拆迁的还建房，将来是可以办理两证的。这类房屋分为经济适用房和商品房两种性质。经适房办证后需要满5年才能上市交易，而商品房则可以立即交易。购买国有土地拆迁的还建房最起码有两证的保障，与一般的二手房相差无几，具有法律保障。
二、还建房能否办证
能否办理两证需要直接咨询开发商。有些还建房可以立即办理两证，而有些需要等待几年。而一些手续不齐全的房子，则难以取得两证。一般开发商在竞拍取得的地块上进行还建小区的，可自由上市交易，但购买前一定要看清是否有五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。至于何时办理，取决于开发商。如果还建房经过规划审批，建设手续齐全，则可以办理房产证和土地证。
三、购买还建房的风险
相对于一般商品房，还建房办理两证的难度更大，周期更长。由于还建房的硬件和软件设施均不如商品房，其立项报建、规划设计一直到后期竣工验收和物业管理，都相对混乱。按法律规定，未取得两证的房屋不得买卖，如果购买了没有两证的还建房，若后期出售或遇到拆迁，购房人的权益得不到法律保障。
四、安全购买还建房的方法
1、购买前需要了解还建房的性质。集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办理两证的还建房分为经济适用房和商品房。要知道房屋属于哪一类，可以直接到所在地房地局查询。
2、不能轻信任何人所说的还建房能否办理两证问题，需要亲自查看还建协议中是否承诺可以办理两证。没有两证的还建房需要一次性付款，无法贷款。要注意，买还建房有风险，购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。
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