在房价昂贵的情况下，许多人望而却步，因此二手房交易十分火爆。但很多人却不了解二手房买卖合同的相关问题。以下是为大家整理的注意事项：
一、确认房主身份
所有签订合同的双方必须核实房主身份的真实性和业主身份的一致性，尤其在没有第三方担保的情况下，此问题更应引起广大二手房买家的关注。
二、确认房屋面积
确认房屋的面积包括三个方面：建筑面积、使用面积和实际面积。产权证上一般只有建筑面积。最好的方法是测量房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即地毯面积。
三、考核市政配套
包括水电问题。验房时，可以看看水龙头是否通畅、水质如何，并确认供电容量是否能够支持使用空调等大功率电器。现在一般都安装数字电视，也要确定是否已安装。
四、注明付款过户时间
买房付款通常分为首付和尾款两部分，需要在不同的时间段内支付给卖方。因此，卖方需要明确买方的付款时间，尤其是尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，买方有权知道这个时间。
五、注明费用交接时间
必须注明水电煤等各项费用的交接时间，精确到年月日。这是划分责任的关键。
六、了解居住费用
买房后需要开始付各项费用，包括物业费、水电煤费以及停车费等。必须全面了解这些费用。
七、使用补充协议
如果合同条款不明确或需要进一步说明，则可在合同相关条款后的空白处或附加条款中进行说明。写明双方的意思可以减少后续阶段造成的不便与麻烦。
总之，二手房买卖合同必须慎重考虑，建议在与房东面谈后签订合同，不要完全依赖中介公司，从而更好地保护自己的合法权益。
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