商品房是指在市场经济条件下，由具备经营资格的房地产开发公司取得土地使用权后开发的房屋，按照市场价格出售。其价格构成要素包括成本、税金、利润、代收费用，以及地段、层次、朝向、质量、材料等因素。商品房的定义根据法律规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房和二手房。
商品房分为外销商品房和内销商品房两种，销售对象不同。外销商品房通常面向境外购房者，内销商品房则面向国内购房者。商品房只是特指由房地产开发经营公司开发、建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房和其他建筑物。自建、参建、委托建造、自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范畴。商品房具有产权证和国土证，开发商可以自定价格出售。
商品房兴起于80年代，是中国市场经济发展的必然产物。商品房的价格构成要素复杂，涉及多方面的成本因素和市场环境。商品房的发展与经济繁荣密切相关，因此在市场经济的条件下，商品房会继续发挥其重要作用。
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