房产过户费用是买卖房屋时的一个重要问题，但由于买卖双方缺乏相关知识，往往会在这个细节上吃亏。本文讲述了父母将房产过户给子女时，哪种方式是最划算的。
现有继承、赠与和买卖三种过户方式，每种方式都有其优缺点。那么哪种方式可以省下更多的税费呢？父母在世时，只能采取赠与或买卖的方法将房产过户给子女。如果考虑到子女将来出售房产时需要缴纳的税费，有时候买卖的方式会比赠与更加划算。
例如，一套81平米的两居室，目前市价大约是120万元，房产证未满5年，买入价只有40万元。
赠与：过户时只缴3%的契税
房产赠与需要缴纳的税费包括契税、公证费和登记费等。其中最主要的是契税，按照房屋评估价的3%计算，通常也就是市场价的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后售出且为住房，可以免除营业税和个人所得税，只需缴纳少量手续费。但如果子女在受赠的5年内售出房产，或拥有多套物业，则需要按照实际收入缴纳个人所得税，即按转让收入减去合理费用后收取20%，同时还要缴纳转让收入的5.5%营业税。例如，如果子女以150万元售出这套房产，则父女在两次转手过程中需要缴纳总计40万元的税费。
买卖：5年内再次转手可少缴税
如果父母将房产卖给子女，则需要缴纳总评估价1%的个人所得税。由于房产证未满5年，还需缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。两者共需缴纳6.8万元的税费。
当子女再次转手这套房产时，如果房产证已满5年且为住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
如果房产证未满5年或者拥有多套房屋，则需要缴纳总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共计9.95万元。
由此可见，如果子女很快就要转手房产证满5年以下的房产，父女采用买卖方式会比赠与方式更加划算。此外，如果女儿的房产证已经超过5年，建议先卖掉这套房产再买大房，这样可以省下很多税费。
继承：税费最少
理论上讲，通过继承方式将房产留给女儿是税费最少的方式。如果没有其他需求，可以等到父母去世后办理房产过户，只需缴纳少量的登记费和印花税。
如果子女通过继承方式获得房产证，满5年且没有其他物业，出售房产时可以同时免除个人所得税和营业税，只需缴纳少量的交易手续费。
即使房产证尚未满5年，出售时也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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