物业和每个人都有紧密的联系，但是您知道物业的共用部分是什么，包括哪些部分吗？明确定义物业共用部分对业主又有哪些关系呢？接下来，让我们一起来了解物业共用部分。
物业共用部分是指物业管理中的住宅共用部分和共用设施设备。住宅共用部分是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单栋住宅内业主或单栋住宅内业主和相邻的非住宅业主共有的部分。
物业小区内共用部分的明确定义不仅关系到区分所有权人对共用部分的使用和维护，还直接关系到区分所有权人对共用部分费用的分摊和收益的分配。共用部分可分为法定共用部分和约定共用部分，甚至可将共用部分指定为特定区分所有权人所用，以同时符合法理和现实需要。
物业共用部分一般包括住宅的基础设施、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或住宅业主和有关非住宅业主共有的辅助设施设备。一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非商业性车场和车库、公益文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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