近年来，受限购政策和投资需求的推动，越来越多的广州商住楼盘开始进入购房者的视线。那么商业住宅与普通的商品住宅有何不同？它存在哪些利弊呢？相信很多购房者在选房时都会有这些疑虑。
商住楼盘的弊端有以下几点：
1、使用年限问题。
土地使用年限的争议最近越发激烈，其重要性不言而喻。商业房地产的使用年限会比住宅缩短，商住楼盘的商业使用年限为40年，办公使用年限为50年，而住宅一般为70年。这意味着购买商住楼盘存在一定的风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、交易税费问题。
首次购买或转让时，商住房契税按3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商住房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式问题。
大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但也有些项目能够做到。此外，40年产权或50年产权的住宅，如果采用银行贷款，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限为10年。
4、日常生活成本问题。
按公建用途规定，商住楼盘的水、电、取暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。因此，购房者在购房时应该向开发商咨询清楚。目前，大多数开发商在前期开发中采取了相应的补救措施，能够按照民用价格缴纳费用。
5、设计标准问题。
商住楼盘的设计标准不同。公建物业对朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。
6、落户问题。
受政策限制，商住项目无法落户。
而商住楼盘的优点有以下几点：
1、保值性高。
开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房改为住宅出售，主要是由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他选择而导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、建造标准高。
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
综上所述，商住和住宅各有利弊，选择时需根据个人需求取舍。如果是家庭自主使用，商住楼盘无法落户且生活成本偏高，不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言，商住房仍是不错的选择。
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