在购房时，不建议购买无法过户的房子，因为这种情况存在一定的风险，并不能保证安全。购买无法过户的房子，只能拥有使用权而不是所有权。若房屋权属转移未完成，法律上视房子还是卖家的。
在我国，无法过户的房子包括：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子。如果购买了这样的房子，一旦出现问题，可能面临损失的风险。
1. 未解除抵押的房产无法过户
购房按揭贷款时，房子会被抵押给银行，若未解除抵押，房子将无法过户。购房者应该在购买前了解卖方是否已经还清贷款并解除抵押。
房产证是房屋所有权的抵押，因此是抵押给银行的。通常有两种情况：一种是房产证被银行抵押，也就是银行扣着你的房产证；另一种是房产证在购买者手中，但会打上标记，证明房屋所有权和产权已被抵押给银行。
2. 被查封或因违建被冻结的房产无法过户
若房主涉及债务纠纷等问题导致房屋被查封，则在查封期间，房屋无法过户。同样，若房屋因违章搭建被冻结，直到整改和恢复原貌之后，该房子也是无法过户的。
3. 政策变动导致买卖合同无效，房产无法过户
若在购房交易中，由于政策变化导致买方失去购房资格，则交易无法进行，签订的买卖合同也无效，但买方不需要承担违约责任。
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