现今，人们常常面临着公寓和住宅两种不同的房产选择，然而有些购房者对于这两者的区别仍不够了解。其实，公寓和住宅是有着明显的不同之处的。本文将为大家介绍这两种房产的定义及其区别。让我们一起来了解一下吧！
一、公寓的定义是什么？
公寓是一种集合式住宅形式，广泛存在于商业地产投资中。相对于独院独户的别墅，公寓更为经济实用。公寓的生活设施齐全，但是只占建筑一部分，居住空间相对较小。
二、住宅的定义是什么？
住宅指的是按照一般民用住宅建筑标准来建造的房屋，主要用于居住目的。现如今的住宅多为多层或高层住宅。
三、二者有哪些区别？
1.产权年限
公寓和住宅最大的区别是产权年限。尽管住宅和公寓的使用没有限制，但土地所属的产权使用年限是有限制的。通常土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年。因此，一般来说，公寓的产权年限较住宅要短，居住舒适度受到影响。
2.阳台
公寓的阳台通常为内阳台，采光条件较差，而住宅按照《住宅建筑设计规范》的要求必须满足采光等相关条件，采光条件较公寓要好。
3.落户规定
落户规定也是公寓和住宅的区别之一。公寓是商业用地上建造的项目，属于商业性质，因此无法办理落户手续。而住宅因符合当地规定，可以办理落户手续。
总之，公寓和住宅的特点和区别在于产权年限、阳台和落户规定。购房者可以根据自身需求来选择适合自己的房产。希望大家都能买到自己心仪的房子！
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