一般来说，购房者到房屋售楼处会首先被引导到沙盘图前，让他们通过沙盘图了解房屋结构，再到现场观看样板间。但是，人们并不知道这些光鲜亮丽的沙盘图背后隐藏了许多小秘密。小编将会分析其中的虚实，让您一睹其真容！
猫腻一：调低楼高、调大楼间距
调低楼高、调大楼间距，实际上是一个不成文的基本规则。小区道路通常比实际图纸放宽2厘米。观看沙盘通常为俯瞰角度，而观看现场则是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。
猫腻二：忽视不利因素
沙盘是按照实际图纸严格制作的。但是，有些设备设施尽管图纸上有，人们也会主动忽视它们，如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等。这些设备不会出现在沙盘上。
猫腻三：模糊的距离
配套设施的安放也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域需要安放得恰到好处，不能太远也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。如果楼盘周围有学校，也会被安放在楼盘最近的距离，让人产生教育配套齐全的错觉。
猫腻四：宽敞明亮的户型
户型沙盘也有讲究。一般来说，窗户会更大，显得窗明几净。有些户型较差，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型。虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但只要经过一番改造，再弄点绿化上去，就可以解决问题了。
猫腻五：不确定的规划
有些楼盘还没有通过规划，或者一期通过，二期还没有，都会在沙盘上展示出最优质的楼盘状态。最终，这些规划能否实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
这些猫腻真的是让人吓了一跳！当然，购房之前也有些问题需要注意，千万不要错过！
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