二手房交易过程相对较长，从签订买卖合同到拿到新房产证需要一个多月，而且涉及多个环节，存在各种交易风险。业内人士指出，二手房交易中存在以下几个风险隐患，买卖双方需提高警惕，以防范和控制交易风险。
隐患一、房屋产权不确定。
需要了解房屋的产权，包括业主是谁、是否有抵押等信息。产权调查应注意细节信息，例如房屋龄等。房龄对于老公房很重要，因为银行可能只贷6成或更少，贷款年限也会缩短。动迁房在3年内不能交易。即使签订合同，过户也存在风险。如果卖家毁约，买家起诉需要浪费时间和金钱，需警惕。
隐患二、卖方资质有问题。
需要核实卖家信息，确定其是否是权利人，该房屋有几个权利人，是否都同意卖房。未经所有权利人同意，房屋不可能过户。
隐患三、买方资质有问题。
在一些城市仍然实行限购政策，因此，在房屋交易之前，买家需查询其是否具备购房资格，以免空欢喜一场。
隐患四、不良中介行为多。
有些不良房产中介人员操作不规范，包括做手脚吃差价、不让买卖双方见面等。因此，在签署房屋合同时，买卖双方见面很重要。此外，一些不良中介为吸引买家关注，会提供低价房源，这些房源可能是假房源或存在瑕疵。
隐患五、房屋价格不清。
房屋价格存在风险，容易引起纠纷。很多房东都是说到手价，但这些税费应该由房东承担。有些房源可能属于免税房，但房东可能并不清楚。例如，房东承诺该房屋是满5少有住房，但审核结果不是少有的，那么就需要交所得税，这可能会导致下家需要支付额外费用，如不能协商，就会引起纠纷。
隐患六、做低房价纠纷多。
做低房价已经成为二手房交易的潜规则。这种行为实际上是逃税或避税，涉嫌违反相关法规。卖家可能无法及时收到全款，难以维权；对于买家来说，只能按照做低后的网签价格进行申请，这可能会降低购房者的可贷款额度，加大购房者的风险。未来，如果再次出售此房源，按照差额计算税费将增加差额和相应税费。
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