很多人都会问：我信用记录良好，收入稳定，首付也凑得齐，为何不能贷款购买二手房呢？实际上，除非没有问题的房屋，银行不会轻易批准贷款。以下是四类房屋，银行通常不会轻易批准贷款：
1.产权不齐的二手房
房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全，银行将无法批准贷款。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。
2.产权不清的房子
产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款。产权不清包括房屋本身共有人较多、存在产权纠纷或尚未分割清楚的继承房屋。还有两类房子：一是未满5年的经济适用房，因为这种房子不能上市交易，银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。
3.面积太小，房龄过久的二手房
银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。
4.特殊类型
特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：
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