小产权房是指没有国家直接颁发的产权证的房屋，因此在法律上不能交易买卖。虽然小产权房并没有在法律上正式定义，但其主要指由乡镇政府颁发的产权证，而非国家颁发的产权证。因此，在法律意义上，小产权房不能构成真正的产权。在现今国内，小产权房通常是指那些在集体土地上建造的房屋，包括村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的房屋以及农民自行建造的商品房。
通常，小产权房分为两种。第一种是建在集体建设用地上的房屋，通常属于该集体，只有集体内部成员才能购买。第二种是建在集体企业用地或非法占用耕地上的房屋。
与普通的商品房相比，小产权房有以下几点区别。首先，小产权房并没有土地出让金，因此房价比商品房低很多，有些地区甚至只有商品房价值的五分之一。其次，小产权房只能获得集体产权证，无法获得国家直接颁发的产权证，而商品房则由国家统一颁发产权证。此外，小产权房在销售和法律方面存在冲突，根据中国法律，乡村集体土地使用权不能出让或出租于非农业建设，农村宅基地属于集体，村民对宅基地只具有使用权。因此，将小产权房卖给城镇居民是不被法律认可的，而商品房则可以自由买卖。最后，小产权房只能在集体成员内部进行转让和置换，不能向非本集体成员转让或出售，商品房则没有此限制。
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