在买房时，我们经常会遇到一些不同的面积说法，比如套内面积、建筑面积和实用面积。但是，这些说法的实际意义却大不相同。有些人可能会知道套内面积和建筑面积的区别，但是大多数人却可能认为套内面积和实用面积是一致的。为了帮助大家更好地理解这三个面积之间的关系，下面将进行详细介绍。掌握了这些面积的概念和定义，我们就能够更理智地购房，不会被置业顾问的说法所迷惑。
一、套内面积、建筑面积和实用面积的定义
1、套内面积
套内面积是指房屋内部实际可供居住的面积，它包含了套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。其中，套内使用面积是指房屋内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积之和；套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；套内阳台建筑面积是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
2、建筑面积
建筑面积是指整栋楼房内部的总建筑面积，包括公用部位面积和套内建筑面积。公用部位面积指的是共用的楼道、电梯、垃圾道、消防通道等公共区域的面积。套内建筑面积则是指房屋内部实际可供居住的面积，即套内面积。
3、实用面积
实用面积是指房屋内部实际可供居住的有效面积，它包括了套内使用面积和内部楼梯的面积，但不包括墙体面积和阳台面积。此外，内墙面装饰厚度也要计入实用面积的范围。
二、三种面积之间的关系
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
可以看出，套内面积和实用面积是不同的，建筑面积也不是简单地等于套内面积加上公用部位面积。套内面积包括了使用面积、墙体面积和阳台面积，而实用面积则只包括了使用面积和内部楼梯的面积。建筑面积则是整栋楼房内部的总建筑面积，包括公用部位面积和套内建筑面积。因此，在购买房屋时，我们需要了解并掌握这些不同面积的定义，以便更好地进行选择和决策。
总的来说，了解套内面积、建筑面积和实用面积的概念和定义，可以让我们更好地进行购房决策。希望本文能够帮助大家更好地理解这些概念，并避免在购房过程中被置业顾问的说法所迷惑。
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