当前，以利益为首要条件的交易模式是主流，开发商也不例外。往往情况最坏的是购房者。开发商经常利用购买者不了解法律的情况下，获取利益。他们可能会用各种数据来迷惑购买者。如果开发商的五证不全，那么开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购买者签订了购房合同却不知道这种情况，那么合同是无效的。这时，购房者有权要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
注：五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。法律依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条。
如果开发商未经购房者允许私自更改楼房规划设计，就构成了违约。购房者在收房时，发现房子的户型、朝向、面积等与合同约定不符。这种情况下，购房者可以要求解约，开发商需要承担违约责任。如果超过合同约定时间没法办理产权证，购房者也有权提出退房。《城市房地产开发经营管理条例》规定，如果由于开发商的原因，办理房屋所有权登记超过一年，导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
如果开发商逾期交房催促后仍交不了，购房者可以单方面解除合同。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
如果购房者发现房屋主体部分的质量不合格，或者房屋质量问题严重影响购房者正常使用，购房者有权要求解约并赔偿。如果开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行作抵押，而购房者在购买时并不知情，也可以要求退房并获得双倍的赔偿。
如果收房时实际测量的建筑面积与合同中标明的面积相差超过3%，购房者有权退房。《商品房销售管理办法》规定，如果面积误差比特别值超过3%，买受人有权退房。在购房时，一定要仔细阅读与开发商签订的协议和款项，避免陷入开发商设置的陷阱。购房者要保存所有证明和合同，以防开发商不承认房子出现问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫