学区房是指为了让孩子在小学、初中、高中升学时能够就读该地段相对应学校而在该学校规划的学区内购买的房产。因中国家长望子成龙、望女成凤的心态，学区房成为开发商促销的手段之一。新房周围经常建设新楼盘，并宣传有优先就学权，但这种宣传往往不太准确。小学和初中通常按照划片方式进行就近入学，因此形成了学区房这个名称。教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，如果入学学生数量超过教育资源承受力，则会进行调整。因此，学区并不是固定不变的。家长们在选择学区房时需要查看学校当年的招生简章，注意学区的划分。有的楼盘虽然与名校毗邻，但并不意味着业主子女就能进入该学校就读，有时候甚至一个小区都不在一个学区。
学位是购买学区房的关键，但不一定能得到孩子就读某校的学位。家长需要了解所购房子的学位使用情况以及原户主是否已经将户口迁出等因素。买入前需要查看所在片区的学区图，确保不要用名校学位房的价格买了个普通学位房的物业。有些开发商会在未来几年内期房划入某学区，但学区是否变动是不确定的，而且开发商并不能预测学区的变化。
购买学区房前，购房者需要注意法律保障。口头承诺不能作为法律依据，购房者必须要求开发商提供书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等，或到当地派出所确认楼盘是否在购房者意向学校的学区范围内。有些开发商通过花钱购入了一些该校的入学资格，这被称作学位房，但如此得来的入学资格毕竟有限，购房者需要了解相关合同和法律规定，避免产生悔恨。购买学区房的前期存在诸多不确定性，购房者需要仔细观察并擦亮眼睛。
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