随着人们对住房需求的提高，越来越多的购房者开始为自己的子女考虑，提前购置房产并登记在孩子名下。但是，这种操作必须做好四个方面的准备，否则购房行为可能会对购房者的生活产生影响。
首先，如果孩子不满18岁，房子必须登记在孩子名下，那么只能选择全款购房，无法申请公积金贷款或商业贷款。因为贷款仅针对年满18岁以及具有完全民事行为能力的自然人。
其次，如果夫妻关系破裂，登记在孩子名下的房产不可分割，即使夫妻双方共同出资购买也不行。这是因为根据法律规定，房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
第三，父母不能随意出售孩子名下的房产。父母可以代孩子购房，但只有在孩子年满18岁并同意的情况下，房产才能被出售。如果必须出售，必须先获得监护人的签名，并签署保证书：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母也不能卖孩子名下的房产以获取现金。
最后，虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母不能要求收回房屋，除非法律规定特殊情况下允许。虽然提前为孩子购房考虑到房价上涨的因素，但是需要考虑这些风险。
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