在购房时，不能只关注房屋的居住功能，要关注房屋的产权问题。房屋的产权涉及房主对房屋的处置和收益权，通常分为有产权、无产权和有部分产权。
国家认可的产权房包括商品房、写字楼、商铺和工业用房等，其产权明确，具备房屋所有权证或集体土地使用证。产权房的产权证由国家颁发，由开发商交纳土地出让金建设而来。业主购买这类房产后即可自由交易，依法享有占有、使用、处分和收益的权利。尽管部分城市规定出售年限，但业主仍享有产权。
小产权房是在农村集体土地上经乡镇或村庄政府同意建设的房屋，国家不认可其产权，缺乏法律保护。小产权房、产权房和使用权房之间的争议不在于所有权，而在于土地使用权。小产权房的产权证由乡镇政府颁发，也称为乡产权。市面上很多价格明显低于市价的房屋属于小产权房，这类房屋交易风险极高，购房者无法办理网签获取产权，很可能落得人房两空。
使用权房是指产权归国家或集体所有的房屋，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租或出售房屋。使用权房还有一种是单位发放的福利房，个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。
共有产权房是指政府与购房人共有房屋产权的房屋。购房人对房屋享有部分产权，但使用权属于购房人。购房者只需支付相对较少的资金即可获取使用权和一定比例的产权。购房者无论出售还是出租房屋，都需要按照购买时产权比例进行分割收益。北京较新推出的共有产权房即是这一类型的房屋。
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