在租房期间，电器损坏的问题可能会引起租客和房东的争议。责任和赔偿问题应该如何确定呢？
小王委托同事在某银行附近租了一套单身公寓。房子家具齐全，但不是新的，租金是800元每月，押二付一。1月底，小王要搬离这个住处，她找房东验房时，房东告诉她热水器坏了，要求她赔偿。
小王请来维修工检查热水器，被告知线路坏了，需要花费400-500元来修理。小王查看自己租房时签订的租赁合同，发现上面写明：在租赁期间，非租客原因造成的承租房屋及附属设施、设备损坏，甲方负有修缮责任。合同的备注栏只列出了家具和设备清单，没有涉及具体的使用和维修情况。然而，房东黄小姐认为在租赁期间热水器损坏是因为小王的原因，所以应该由小王来维修热水器。
调查显示，租客认为如果电器非恶意损坏，他们不应负责维修费用。而80%的房东则认为租客应该承担费用。
租客曾先生说：很多家电都不是刚买的全新款，已经有一定的使用年龄了。我们租房时也无法确定用多久会出问题。所以，如果让租客来承担维修费用，这是不公平的。
房东赵先生说：我把房子租给租客前，他们都会先查看房子，检查家具和电器是否正常使用。如果电器在使用过程中损坏了，应由租客来修理并支付费用。
那么，在租房期间，电器损坏应该由谁修呢？专业律师们怎么看？
刘律师表示：举证是租客过失造成损失比较困难。很多家具或者家电在承租之前就已经有一定的使用年限了，因此判定是自然老化还是意外损坏有一定难度。从现在的情况来看，电器损坏时，一般由房东负责修理。
另一位律师也表示，如果租赁合同中没有明确列出电器的权责划分，而租客没有刻意损坏电器，维修费用应由房东承担，即使房屋中介给出了一份物品清单，也只是告知义务。他建议房东在租赁合同中详细列明购买时间、使用年限和物品状况，并明确约定物品的损坏责任，同时拍照留底。
例如，如果租赁物毁损或灭失是由出租人的过错导致的，出租人应负责；如果是由承租人的过失造成的，承租人应向出租人赔偿费用；如果是由第三方造成的，第三方要向出租人赔偿；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人承担财产损失。
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