容积率是指一个小区总建筑面积与用地面积的比率。在购房时，除了考虑位置和环境外，很多人也关注广告中所提到的住房容积率、绿化率等技术指标。那么容积率具体是什么意思呢？
对于开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例。而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一个优质的居住小区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地率不低于30%。但受到土地成本的限制，并不是所有项目都能达到这样的标准。
容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此，绿地率较高，容积率较低，建筑密度也就较低。这样一来，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户则更加舒适。
一般来说，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。城市之间的标准可能存在差异，而有些项目可能因为成本原因并不符合标准。
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