对于普通老百姓来说，房子是家庭最主要的固定财产，如何能够最省钱经济地传给下一代孩子们，一直是个备受关注的话题。一般来说，房子传承有三种方法：继承、赠予、买受。每个家庭需要根据自身情况来判断哪种方法最适合。
其中，继承是最常见的一种方法。它分为两种，法定继承和遗嘱继承。前者是在没有遗嘱指定的情况下，房子依照法定次序分配。如果老人有多个后代但只想把房子留给其中一个人，就需要及时制定遗嘱，明确继承人。
继承时需要支付的费用主要包括房子评估费和公证费。评估费一般为评估价的5‰，但在实际操作中需要再缴纳1千元。评估价通常会比市价低30%左右。
公证费根据评估价收取，差额在20万元以下的，按1.2%收取；在20万元到50万元之间的，按1%收取；在50万元到500万元之间的，按0.8%收取；在500万元到1000万元之间的，按0.5%收取；超过1000万元的，按0.1%收取。
子女继承父母房产时，不需要缴纳营业税、个人所得税和契税。但如果父母还在世，在继承过户方面是不能采用这种方式的。
第二种方法是赠予。老人自愿将房产无偿赠予下一代。直系亲属之间的赠与比较方便，只需要支付公证费、评估费、挂号费和印花税，受赠人需要缴纳3%的契税。同一套房子赠予的成本要高于继承。
第三种方法是买受。老人直接将房子卖给下一代，此种方式与一般的买卖交易相同，需要支付一般交易中的所有税费。
如果该房屋已满五年，且下一代是首次购房，只需要支付房子面积所对应的契税，如果还没有满五年或者不是首次购房，则需要缴纳增值税和契税。
总体上，继承是费用最少的一种方法，但在老人还在世时无法办理。目前遗嘱继承是比较普遍的选择，但需要注意的是一定要进行公证。
赠予和买受都需要进行交易，赠予的税费开销较低，但如果将来需要再次交易，则税费会变得非常高。买受除了需要支付一定的费用，二次交易也不受影响。
所有的办理都以老人的房产证为准。对于商品房，如果没有办理不动产证，只有购房协议的话，则不能进行房产变更。因此，以上三种方法都需要老人先办理不动产证才能进行办理。
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