对于二手房按揭贷款，无需担保人。个人只要符合贷款条件、提供齐全资料，即可自行前往银行办理个人住房贷款业务。不论是二手房或一手房，都无需担保公司担保。
1、房龄
二手房的房屋年限也会影响首付比例。银行在贷款交易时会考虑该房屋的年限。年代较新的房屋贷款额度较高，年代较长的房屋贷款额度较低，二手房首付就会越高。
2、贷款人拥有的房产数量
二手房按揭贷款是否为第一套房会影响首付比例。首套房首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，二套房的首付款比例更高。
3、二手房评估价格
银行对二手房评估价格的影响也会影响首付比例。七成的贷款额并不是指一百万的房子就能贷到七十万，而是银行评估值的七成。二手房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。购买二手房准备首付款时需要了解银行对该房产的评估价格。
4、房东的要求
购买二手房时，如果房主要求提高首付款，需要双方协商决定，贷款额度也会发生变化。
5、当地政策要求
房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，政策涉及和规定买卖二手房中的首付比例标准。每个地方的政策不同，是当地政府根据该地区实际情况依法设定。
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